穩(wěn)健的金融政策下如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
一、穩(wěn)健的金融政策與房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展
房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)不僅是拉動(dòng)我國國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值的重要產(chǎn)業(yè)，同時(shí)，其自身的發(fā)展還帶動(dòng)了家用電器業(yè)、家具制造業(yè)和建筑裝飾業(yè)的發(fā)展，能夠有效地拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，由于房地產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，它的可持續(xù)發(fā)展能解決一大批從業(yè)人員的就業(yè)問題。由此可見，房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展直接關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和人民的生活幸福程度。而房地產(chǎn)金融在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供需中發(fā)揮重要作用，穩(wěn)健的金融政策一方面保證房地產(chǎn)金融能穩(wěn)健運(yùn)行，另一方面還要支持房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展，二者的良性互動(dòng)非常重要。
二、影響我國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的因素
1、房價(jià)過高，居民購買力不足，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場低迷。中國人口眾多，購房的需求量非常大，隨著房地產(chǎn)信貸的迅猛發(fā)展，居民的潛在需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨螅又善笔袌鰞r(jià)格呈下跌趨勢，大量海外資金涌入，使得更多的貨幣資金流入房地產(chǎn)市場，從而進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。自從2001年以來，全國房價(jià)持續(xù)快速上漲，已經(jīng)超出了大部分居民家庭對住房的支付能力，居民購買力明顯不足，容易造成房地產(chǎn)市場低迷。
2、由于無序開發(fā)，導(dǎo)致總量性、結(jié)構(gòu)性供求失衡。各地區(qū)的房產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)不，缺乏針對性，因此開發(fā)商在這種不、不準(zhǔn)確和不及的信息的誤導(dǎo)寫會(huì)做出錯(cuò)誤的決策，盲目投資開發(fā)，導(dǎo)致大量商品房空置。由于我國政府對土地使用管理制度的不完善，開發(fā)商很容易地得到一片土地建房，浪費(fèi)了大量寶貴的土地資源、人力資源和其他社會(huì)資源，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。
3、由于房地產(chǎn)投資比重過大，也加大了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，造成金融潛在風(fēng)險(xiǎn)。特別是國際金融危機(jī)一旦爆發(fā)影響到國家外貿(mào)進(jìn)而波及到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入增速下降，會(huì)使我國的房地產(chǎn)業(yè)也受到嚴(yán)重挫折。這樣早成商品房積壓，使投資房地產(chǎn)的資金短期之類不能收回，造成惡性循環(huán)。
三、穩(wěn)健的金融政策下實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的對策研究
1、在穩(wěn)健的金融政策下，對房地產(chǎn)實(shí)行價(jià)格管理，增強(qiáng)居民的購買力。金融發(fā)展是驅(qū)動(dòng)我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升的主要原因。房價(jià)的增長又導(dǎo)致原材料價(jià)格和人工成本等各方面的增長，的消費(fèi)水平上漲。所以，控制目前的通脹水平，首先就是要控制好房價(jià)。要控制房地產(chǎn)的價(jià)格，就要加強(qiáng)金融市場的流動(dòng)性管理，要發(fā)展替代性儲(chǔ)蓄等工具，避免過于寬松流動(dòng)性對樓市一哄而上。另一方面要通過降低交易契稅、調(diào)低貸款利率、合理控制利潤等方面提高購房者的購買力，活躍房地產(chǎn)市場，使其健康有序發(fā)展。
2、通過穩(wěn)健的金融政策有助于對房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，避免供需不平衡，促進(jìn)資源的有效利用。穩(wěn)健的貨幣政策是一種穩(wěn)健的金融政策之一，能夠保證銀行體系向市場流動(dòng)性釋放適度，這樣就控制商業(yè)銀行的信貸無限擴(kuò)張，也就在一定程度上抑制房地產(chǎn)業(yè)的貨幣流動(dòng)，避免盲目投資與開發(fā)。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)前，要調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的供給與需求狀況，使其與人口發(fā)展、資源保護(hù)與環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。特別是要與我國國民經(jīng)濟(jì)和我國各地方的區(qū)域經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)，了解我國當(dāng)前居民的消費(fèi)購買能力后，進(jìn)行合理規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展普通住宅，加快經(jīng)濟(jì)適用住房等中低檔居民住宅建設(shè)。一方面政府應(yīng)加強(qiáng)對對土地出讓的高度壟斷，控制土地供應(yīng)總量，限制新建房的數(shù)量，避免掠奪性開發(fā)而造成大量土地資源的浪費(fèi)。另一方面，對存量房地產(chǎn)要實(shí)行流通領(lǐng)域、形式、對象和價(jià)格全部放開，加大對存量房的銷售力度，減少商品房的空置。此外，采取差別化住房信貸政策，能夠嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，大力支持合理的自住型購房。
3、在穩(wěn)健的金融政策下通過完善房地產(chǎn)金融工具，調(diào)整開發(fā)投結(jié)構(gòu)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國房地產(chǎn)金融工具比較單一，主要靠調(diào)節(jié)信用貸款來實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，而稅收調(diào)節(jié)機(jī)制不盡完善。因此，金融政策要和其他政策組合起來使用，建立多種工具相協(xié)調(diào)、長短期手段相結(jié)合的科學(xué)調(diào)控體系，這對于防范因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資比重過大而引起的金融潛在風(fēng)險(xiǎn)都有一定的好處。
4、綜述
房地產(chǎn)作為帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)增長點(diǎn)，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位日益突顯，也受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。因此，我們必須要從房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展的角度考慮了促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的措施建議。本文希望通過從房地產(chǎn)企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展中遇到的問題出發(fā)，明確金融調(diào)控在房地產(chǎn)中起的重要作用，增強(qiáng)房地產(chǎn)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值化。http://m.huaxiagj.com
